فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا
شهد سوق العقارات في جورجيا خلال السنوات الأخيرة نمو سريع ، وفي جميع المدن الكبرى يمكن ايجاد المباني الجديدة في كل مكان وأصبح هناك طلب محلي ودولي كبير لشراء العقارات وذلك بسبب فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا وهي كتالي:
- الدخل السلبي المستمر
- القدرة على تحمل التكاليف
- زيادة رأس المال
- التنوع
- الطريق إلى الإقامة في جورجيا
- السيولة
- عدم فرض ضريبة على الاستثمار العقاري
- قلة المنافسة
- عدم وجود عوائق لشراء العقارات
- إمكانية الإقامة الدائمة
الدخل السلبي المستمر: العقارات في جورجيا تحظى باهتمام الكثير من الاشخاص سواء بداخل الدولة أو خارجها لذلك يعد امتلاك عقار في جورجيا بمثابة دخل سلبي مستمر ويرجع ذلك ايضاً إلى النمو الحضري والسياحة المزدهرة التي تعني وجود طلب عالي على العقارات المستأجرة.
حيث وصلت معدلات الإشغال السنوية في مدينة تبليسي بين 55-77% ، وفي باتومي بين 40-60% ، ومع ذلك يجب الأخذ في الاعتبار أن هذه الأرقام تختلف باختلاف مجموعة من العوامل مثل الموقع والحجم الأمثل للمساحة وفي حالة عدم الاهتمام بهذه العوامل فقد تقل عائدات الإيجار أقل.
القدرة على تحمل التكاليف: بالنسبة للعالم المتقدم تتمتع جورجيا بأدنى تكاليف في العقارات فيمكن أن تبدأ أسعار الشقق من 35.000 دولار أمريكي قبل البناء ، لذاك تعد وجهة مناسبة للمستثمرين المبتدئين ذو رأس المال المنخفض.
زيادة رأس المال: في السنوات الماضية الأخيرة حدث ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات في جورجيا مما جعلها من أفضل دول العالم في الاستثمار العقاري ، ومن الصعب تحديد نسبة الأرباح ولكن بشكل عام حصلت بعض العقارات على ارتفاع يصل الى 100% من رأس المال الأساسي وكان العامل الأساسي في هذا الارتفاع هو زيادة عدد المهاجرين من أوكرانيا وروسيا لذلك ليس من المتوقع حدوث هذا الارتفاع الكبير مرة أخري ، ومن المفترض أن نسبة الزيادة في العام تعود إلى المتوسط الطبيعي من 10% إلى 20%.
التنوع: جورجينا مدينة جميلة مليئة بالمناظر الطبيعية الجميلة والمناخ المتنوع والعجائب الطبيعية المتنوعة ، مما يسهل على المستثمر عملية التنوع فيمكن لمحبي البحر شراء العقارات على شواطئ باتومي ، وعلى النقيض يمكن الاستمتاع باطلالة جبلية مغطاة بالثلوج في جبال جودوري وباكوريان.
هذا التنوع البيئي الجميل الموجود بالقرب من بعضه يضيق ميزة استراتيجية عالية من الناحية المالية ، ويزيد من فرص الإيجار وعدم تحديدها بموسم خاص.
الطريق إلى الإقامة في جورجيا: جورجيا من المدن التي تجذب الكثير من جميع أنحاء العالم رغبة في الحصول على اقامة قانونية في هذه الدولة الساحرة ، ويعد الاستثمار في العقارات هو الطريقة المباشرة والسهلة للحصول على أقاموا بجورجيا.
مشروع مربح لتجارة قطع الغيار الكترونية
السيولة: العقارات ذات الأسعار المنخفضة في جورجيا يمكن بيعها بسهولة ، مما يوفر سيولة مالية جيدة ، كما أن الكثير من الأشخاص هناك يعتمدون على الرهن العقاري والقروض مما يزيد من تحسين السيولة.
عدم فرض ضريبة على الاستثمار العقاري: من فوائد الاستثمار العقاري في جورجيا هو إعفاء المستثمرين الأجانب من الضرائب العقارية ، مما يزيد من العائد الاستثمار ، ومع ذلك في بعض الحالات يمكن فرض الضرائب لذلك يجب الاطلاع على القوانين المحلية ومناقشتها مع أحد المتخصصين.
قلة المنافسة: معظم العقارات المعروضة للإيجار في جورجيا وبشكل خاص تبليسي تم تأسيسها حسب الزوق المحلي ، ولا يوجد عدد كافي من الشقق المناسبة للسياح أو السوق الدولي ، لذلك هناك فرصة كبيرة للمستثمرين في الحصول على عقار جديد وتصميمه بما يتناسب مع الذوق العالمي ليتناسب مع السياح و الوافدين ، كما يعد الايجار أحد المشاريع الناجحة في جورجيا .
عدم وجود عوائق لشراء العقارات: معظم الدول تقوم بفرض المزيد من القوانين على المستثمرين العقاريين الأجانب ولكن في جورجينا لا يوجد شروط خاصة أو صعب ، بل يتم تمليك العقارات للاجانب امتلاك حر وفق الشروط المحلية ، كما أن هناك نظام سهل وسريع للملكية فيمكن الانتهاء من جميع الإجراءات في غضون ساعتين.
إمكانية الإقامة الدائمة: جورجيا هي الاختيار المناسب لمن يرغب في العيش بشكل دائم في دولة أوروبا منخفضة التكاليف ، حيث توفر جو حياة اقامة دائمة لأي شخص يقوم باستثمار 100.000 دولار أو أكثر في العقارات ويحصل على جميع مزايا المواطنين الأصليين.
هل من الجيد أن تستقيل من عملك لتبدأ الاستثمار
أسعار العقارات في جورجيا
متوسط قيمة المنزل في جورجيا هو 166.800 دولار ، وقد بلغ معدل نمو قيمة العقارات السكنية السنوي 0.05 خلال العقد الماضي.
أما عن متوسط أسعار إيجار العقارات في جورجيا يبلغ في المتوسط 968 دولارًا.
مخاطر الاستثمار العقاري في جورجيا
مثل جميع الأسواق الآخرى هناك بعض المخاطر التي يمكن أن تواجه المستثمر عند شراء العقارات في جورجيا ومن ضمنها مايلي:
- عظم الكفاءة والثقة
- إعلانات وهمية
- الأسعار الوهمية
- معايير الجودة والبناء
- عدم الكشف عن العيوب والديون والشركيات الخفية
دراسة جدوى مشروع تصنيع ملايات السرير
الكفاءة والثقة: في جورجيا يمكن لأي شخص لديه بطاقة عمل يصبح وكيل عقاري دون شهادة أو ترخيص ، لذلك يمكن أن تحدث مشكلة في الثقة فهناك بعض الاشخاص تقوم ببيع العقارات دون معرفة المشاكل الموجوده لها أو إنهم يقللون من حجمها ، لذلك عند الاستثمار في جورجيا يجب البحث عن وكلاء حقيقيون صادقون و جديرون بالثقة.
إعلانات وهمية: بعض الوكلاء الغيرة إمناء يقوموا بنشر صور غير حقيقة للمنازل بسعار مغرية وعند التواصل معه ، يخبر الشخص أن العقار قد تم بيعه بلفعل ويقوم بعرض بعض الشقق الاخرى ولكنها لا تحمل النفس المميزات الموجوده في الصور- “
الأسعار الوهمية: يقوم بعض الوكلاء المزيفون بعرض العقار بأكثر من سعر ولا يتم وضعه بالسعر الحقيقي وعند الحصول إذا وجدوا مشتري حقيقى فإنهم يجلبون المشترين المحتملين إلى البائع أو المالك لإتمام عملية البيع مقابل رسوم العمولة ، وكثيرًا ما يقومون بالترويج للعقار بسعر أعلى لإقناع البائع بتقاسم العمولة.
معايير الجودة والبناء: عند الاستثمار العقاري في جورجيا يجب الاهتمام بمعايير جودة البناء على الرغم من أن معايير البناء تطورت بشكل إيجابي في السنوات الأخيرة، إلا أن العقارات التي مضى عليها أكثر من 15 عام فهي ذات نوعية رديئة فكان لا يوجد لوائح ومعايير قوية للبناء مثل الموجودة في أوروبا أو أمريكا الشمالية.
عدم الكشف عن العيوب والديون والشركيات الخفية: في بعض الاحيان بقوم البائع باخفاء بعض المشاكل التي تواجه العقار ويجد البائع نفسه يتحمل كل هذه المشاكل طالما لم ينص عقد البيع على أن المسؤولية تقع على عاتق البائع ، لذلك يجب الاستعانة بحمامي او شخص مختص عند الشراء ، بالإضافة للشراء من شخص ذو سمعة طيبة.
